長崎市の空き家解体と補助金｜2つの制度と申請の流れ

公開 2026/10/25　諫早の解体工事専門店 栄和

1. 長崎市の空き家解体に使える2つの制度

特定空家等除却費補助金（最大50万円）

老朽化して危険な、または危険となるおそれのある空き家（特定空家等）を所有者などが解体するときに、除却費の一部（最大50万円）を補助する制度です。対象になるかどうかは、市の老朽度判定基準で判断されます。令和8年度は4月13日から受付が始まっています。

老朽危険空き家対策事業（土地・建物の寄附）

老朽化した危険な空き家とその土地を長崎市に寄附し、市が解体して跡地を地域の広場などとして整備する制度です。所有者または相続人が申し込み、現地調査や地元の意向確認などを経て対象かどうかが決まります。受付は市役所の開庁時にいつでも行っています。

土地を手元に残して売却や活用をしたい場合は補助金、土地も手放してよい場合は寄附の制度、と考えるとわかりやすいでしょう。

2. 補助金を使うときの一般的な流れ

1. 長崎市の建築指導課に相談し、対象になりそうか確認する
2. 市による建物の老朽度の判定を受ける
3. 解体業者から見積書を取り、補助金を申請する
4. 市の交付決定を受けてから、解体業者と契約・着工する
5. 解体完了後に実績を報告し、補助金を受け取る

多くの補助制度では、交付決定の前に契約や着工をすると補助の対象外になります。また予算に達すると受付が締め切られることがあるため、解体を考えはじめたら早めに相談するのがおすすめです。細かな条件や必要書類は、必ず長崎市の担当課（建築指導課 建築安全係 095-829-1174）でご確認ください。

3. 解体の前に確認しておきたいこと

• 固定資産税：住宅が建っている土地には固定資産税の軽減（住宅用地の特例）があり、更地にするとこの軽減がなくなるため、土地の税額が上がることがあります。
• 名義と相続：相続した空き家は、誰の名義になっているか、相続人の間で解体の合意ができているかを確認しておきましょう。
• 家財の片付け：家財が残ったままでも解体は頼めますが、処分費がかかります。
• 解体後の土地の使い道：売却・駐車場・家庭菜園など、使い道によって整地の仕上げ方が変わります。

4. 栄和にできること

補助金の申請に必要な見積書の作成、家財の処分から解体・整地まで、まとめてお受けします。遠方にお住まいで立ち会えない方には、写真で工事の様子をご報告します。斜面地の空き家の解体は「長崎市の斜面地・階段地の解体費用」もご覧ください。

出典：長崎市「特定空家等除却費補助金」、長崎市「老朽危険空き家対策事業」（2026年10月に公式ページで確認）。制度の内容は年度によって変わることがあります。

まとめ

長崎市の空き家解体には、補助金と寄附の2つの制度があります。どちらも市の判定が必要なので、まずは長崎市の窓口へ相談し、並行して解体の見積りを取っておくとスムーズです。長崎市の解体工事・空き家解体もあわせてご覧ください。