空き家の解体（諫早市・長崎県）

CASE

こんなご相談をお受けしています

FLOW

空き家解体の進め方

1. 1

   住所と写真で概算

   住所を教えていただければ、地図情報から概算をお出しします。室内の写真があると残置物の量も見積もれます。

2. 2

   現地確認・お見積り

   立ち会いが難しい場合は、鍵をお預かりして確認します。補助金を使う場合は、申請用の見積書もお作りします。

3. 3

   残置物の分別・処分

   家財・家電・布団などを分別して処分します。家電リサイクル法の対象品（エアコン・テレビ・冷蔵庫・洗濯機など）も適正に処理します。

4. 4

   解体・整地

   足場と養生をして解体し、基礎まで撤去して整地します。庭木の伐採やブロック塀の撤去もまとめて行えます。

5. 5

   写真付きで完了報告

   工事の前後の写真をお送りします。建物滅失登記に必要な取毀し証明書もお渡しします。

SUBSIDY

空き家解体の補助金（主な市）

令和8年度の内容です（2026年10月時点で各市の公式ページを確認）。どの制度も、老朽度の判定や契約前の申請などの条件があり、予算に達すると締め切られます。最新の内容は各市の担当課にご確認ください。

FAQ

空き家解体のよくあるご質問

Q.家財が残ったままでも解体できますか？

できます。家具・家電・衣類などの残置物を分別して処分してから解体します。処分費は量を見てお見積りします。ご自身で先に片付けていただくと、その分費用を抑えられます。

Q.遠方に住んでいて立ち会えません。

鍵をお預かりできれば、立ち会いなしで進められます。着工前・解体中・完了時などの節目ごとに写真でご報告します。

Q.補助金はいつ申請すればいいですか？

多くの市町で、工事の契約や着工の前に申請が必要です。例えば諫早市では、交付決定の前に契約した工事は対象外です。先にご相談いただければ、申請に必要な見積書をお作りします。

Q.解体すると固定資産税は上がりますか？

住宅が建っている土地は「住宅用地の特例」で固定資産税が軽減されています。解体すると、翌年度（1月1日時点の状況で判断）から特例が外れ、土地の税額が上がる場合があります。売却や建替えの時期とあわせてご検討ください。